078-6169069
of stuur een E-mail

Nieuwsbrief

Schrijf u in voor onze nieuwsbrief en ontvang regelmatig actueel nieuws en tips.

Voor grip op uw geld:

  • Financiële helderheid, nu en in de toekomst
  • Transparant en onafhankelijk advies
  • Persoonlijke begeleiding
  • Geen overbodige kosten meer
  • Een investering die zich snel terugverdient

Laatste tweet

Bekijk alle tweets
» Terug naar vorige pagina

31-08-2017

AFLOSVRIJE HYPOTHEEK OVERSLUITEN VOORDELIG?

De hypotheekrente verlagen, maar ook de voordelen van de aflossingsvrije hypotheek behouden? Dit zijn de mogelijkheden voor aflosvrij oversluiten.

Hypotheek oversluiten in het kort

Ook huizenbezitters met een lopende hypotheek kunnen profiteren van de lage hypotheekrente van dit moment. Door de bestaande hypotheek over te sluiten kunnen de rente en de voorwaarden van een hypotheek opnieuw worden vastgelegd.

De hypotheek oversluiten gaat als volgt:

  1. Je sluit een nieuwe hypotheek, waarmee je de oude hypotheek in 1 keer aflost.
  2. Voor het openbreken van het hypotheekcontract betaal je boeterente. Daarnaast maak je kosten voor het sluiten van een nieuwe hypotheek.
  3. Na het betalen van deze kosten ga je profiteren van een lagere hypotheekrente en betere voorwaarden.


Regels voor oversluiten aflossingsvrije hypotheek

In Nederland hebben 1,1 miljoen huizenbezitters een hypotheek die niet of gedeeltelijk wordt afgelost. Dit zorgt voor lage maandlasten en daarbij wordt optimaal geprofiteerd van de hypotheekrenteaftrek. Huizenbezitters willen deze voordelen van een aflossingsvrije hypotheek graag behouden.

Wie een aflossingsvrije hypotheek wil oversluiten, kan deze niet altijd ongewijzigd meenemen. Deze huizenbezitters moeten rekening houden met het volgende:

  • Wie een aflossingsvrije hypotheek van voor 2013 heeft, mag deze aflosvrij voortzetten. Ook behouden zij daarbij het recht op hypotheekrenteaftrek.
  • De hypotheek 100% aflosvrij voortzetten is niet meer mogelijk. Bij de meeste geldverstrekkers en met NHG mag maximaal 50% van de hypotheek aflossingsvrij zijn. Bij een aantal geldverstrekkers (zonder NHG) is een hoger percentage mogelijk.
  • Bij oversluiten mag je niet meer aflosvrij lenen dan je huidige aflossingsvrije hypotheek.
  • De nieuwe hypotheeksom moet passen binnen de maximale hypotheek op basis van het inkomen en de woningwaarde.

Starten met aflossen heeft voordelen

Bij oversluiten geef je vaak een deel van je aflossingsvrije hypotheek op. De hypotheek (deels) aflossen heeft ook voordelen:

  • Het risico op betalingsproblemen, bijvoorbeeld als gevolg van een rentestijging of inkomensdaling, wordt kleiner.
  • Door te gaan aflossen voorkom je een rente-opslag en wordt je hypotheekrente dus lager.
  • Je vergroot je keuze aan geldverstrekkers. Met name de prijsvechters bieden niet altijd een aflossingsvrije hypotheek aan.

Aflossingsvrije hypotheek oversluiten voordelig?

Kortom: of je aflossingsvrije hypotheek oversluiten voordelig is, hangt af van een aantal factoren:

  • Weegt het rentevoordeel op tegen de kosten?
  • Welke gevolgen heeft aflossen voor je maandlast?
  • Loop je een risico door je huidige aflossingsvrije hypotheek?

Is oversluiten voor jou voordelig? Laat vrijblijvend een berekening maken.

Vriendelijke groet,
Financieel Onderhoud
Paul de Kok

» Terug naar vorige pagina

Rudyard Kipling-erf 312
3315 AL Dordrecht
Telefoon: 078-6169069
Fax: 084-7561242
Mobiel: 06-5359 2603
E-mail: info@pauldekok.nl